Das Unternehmen

Die Bundesimmobiliengesellschaft (BIG) ist Dienstleister für die Republik Österreich, deren nachgeordnete Dienststellen und ausgegliederte Unternehmen. Kerngeschäft ist die Bewirtschaftung inklusive Verwaltung der Immobilien vom Neubau bis zum Abriss. Seit dem Jahr 2000 befinden sich rund 3000 Liegenschaften im Eigentum der BIG, gekauft von der Republik Österreich. Der Preis von rund 2,4 Milliarden Euro wurde großteils über die Aufnahme von Fremdmitteln am internationalen Kapitalmarkt finanziert.  

Das Zusammenspiel: BIG ist Vermieter und Eigentümer der Liegenschaften. Hauptkunden, also Mieter, sind das Bundesministerium für Unterricht, Kunst und Kultur (BMUKK), 21 Universitäten (die wiederum ihre Budgets aus dem BMWF erhalten) sowie die Bundesministerien für Justiz, Finanz und Inneres. 

Basis aller Dienstleistungen, egal ob aus dem Mietverhältnis resultierend oder bei Generalsanierungs- oder Neubau-Projekten, sind gültige Verträge. Auch die Zahlungsströme sind transparent und real. Aufgrund rechtlicher Rahmenbedingungen ist es nicht möglich, einzelne Mieter zu bevorzugen. Der Großteil der vermieteten Flächen unterliegt dem Mietrechtsgesetz (MRG). Die BIG steht im Wettbewerb mit Privaten Immobilienunternehmen. Denn Mietern der BIG ist es – unter Einhaltung der Kündigungsfrist – unbenommen, sich jederzeit einen anderen Vermieter zu suchen. 

Die Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter sind im Gesetzestext klar geregelt. Aus diesen Verpflichtungen resultierend investiert die BIG jährlich im Durchschnitt rund 162 Millionen Euro* in Instandhaltungen. Grob formuliert in alle Maßnahmen, die zur „Betriebssicherheit“ eines Objektes und zum „ordentlichen Gebrauch“ notwendig sind – also Brandschutz, Dachreparaturen, Elektroinstallationen etc.  

Nicht in der Pflicht als Eigentümer eines Hauses ist die BIG bei Funktionssanierungen oder Erweiterungen. Das durchschnittliche Investitionsvolumen beträgt in diesem Bereich ca. 239 Mio. Euro* pro Jahr. Großprojekte dieser Art realisiert die BIG ausschließlich auf Bestellung. Der Grund: Die BIG finanziert diese Projekte über den Kapitalmarkt. Die BIG nimmt also bei Neubau/Funktionssanierungen Fremdmittel auf und refinanziert diese Investitionen über laufende Mieterträge. Daher benötigt die BIG vor Baubeginn einen unterschrieben Mietvertrag als Sicherheit. Welche Projekte umgesetzt werden, bestimmt alleine der Auftraggeber.  

* Durchschnitt der Jahre 2006 bis 2009

BM für Unterricht, Kunst und Kultur
BM für Wissenschaft und Forschung
BM für Justiz
BM für Inneres
BM für Finanzen

Universität Wien
Technische Universiät Wien
Wirtschaftsuniversität Wien
Technische Universität Graz
Karl Franzens Universität Graz
Universität Innsbruck
Johannes Kepler Universität Linz

Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen
Agentur für Gesundheit und Ernährungssicherheit